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发表于 2021-2-7 18:48:26 | 查看: 94| 回复: 0
  曲沃租房
  9月20日,国土部、住建部联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(以下简称《通知》),
  1、关于资料移交共享:房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构,并于9月底前全面完成。
  2、关于交易登记业务衔接:对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方,要按照“进一个门、跑一次路”的原则,实现房屋交易与不动产登记的有效衔接,切实做到便民利民。
  3、关于历史遗留问题:针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。洪洞租房最新消息
  4、切实做好房地产市场调控和监测分析工作:不动产统一登记制度实施后,房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。
  “小产权房”其实就是“乡产权”、“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。
  “小产权房”是一些村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
  很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房,还是没办理下房本的房子,建议不要交易。洪洞租房最新消息
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让:
  合法且受法律保护的房屋交易,所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。
  而小产权房的“房产证”,是由县政府或乡政府颁发,并非由当地不动产登记中心颁发。
  即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。
  即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。
  村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。
  房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。
  小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。
  这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。
  对于想通过购买小产权房发财的投机者,寄望其可以转正的想法可以打消了,还要提防由此带来的巨律风险。返回搜狐,查看更多

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