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发表于 2021-2-17 18:02:31 | 查看: 57| 回复: 0
  近日,枣庄市房地产协会公布2020年第一批次中介机构备案情况,截至2020年5月15日,已在区(市)房产管理部门备案的房地产中介机构及门店共333家 ,涉及滕州100家。“黑心”中介是怎样赚取差价的呢?你又该如何避开“雷区”?滕州人一定要了解。
  假如中介收到一些价格较低的房源,觉得有“投资”价值,且自身又有条件,他们都会自己先全款买下来但不过户,跟原业主以委托名义签订合同,然后简单装修、修补等到时机成熟,再以高价卖出,同时还收取一定的中介费用。这样一来,不仅可以赚一笔稳定的中介费,还额外斩获房子额外的中间差价。
  某些“黑心”中介喜欢在发广告的时候造假——虚报房价。例如卖家给出的原始价格为180万,而中介报价给买家的时候可能是185万或者是190万,假如交易成功,这其中的差价,就成了中介的“囊中私财”。
  这是最常见的一个情况,不少中介公司,会找相应的房托与其他卖家一同看房。举个例子,一朋友去年买房,就遇到这样的情况。当时他很喜欢某小区的一套房子,售价为88万包过户,这些都很满意,突然这时“杀出”一对夫妻(房托),也要以高价买这套房,一致将房价哄抬到90万。中介还一直催促,不赶紧买的话后续房子还要上涨,但最后这些伎俩都被一一识破。
  这些个地方,由于普遍房屋环境、设施和装修比较陈旧,尽管地段好,租金也不高,房源很容易就租出去,也自然就成了黑中介和房虫们获利的据点。
  黑中介们往往以“房东出国了,房子长期委托给他们出租,房产证拿走了,有复印件,写了托管协议”等等理由拒绝出示房产证和房主身份证,滕州租房子一室一厅游说租客相信他们签合同。出现这种情况,千万不要上当,立刻一走了之。
  尽量选择房主托管给中介的房源,因为他们也可能被二房东骗,但托管前后的手续是相当严格的,基本可以排除二房东骗他们的可行性。
  其他的,类似XX置地,XX房屋,各种五花八门的名字,办公地点在一些住宅楼里的,绝对不要碰,十有八九全是骗子。不要贪图佣金或租金便宜,有更大的窟窿和麻烦在等着你。
  身份证可能是假的,房产证可能是假的,但物业报备的信息不会假。去物业核实业主信息,物业拒绝提供业主信息的,要物业给业主打电话,在电线
  搜索“房东”留的的手机号、邮箱等信息,各个搜索引擎都试试,百度,谷歌,搜狗,360,如果到处都发现不了任何中介信息的蛛丝马迹,那么被骗的概率就很低了。
  租房子肯定不是只为白天住,所以晚上一定要来看看,大多数看房都集中在白天,晚上小区环境很重要,如果小区晚上楼道没电,你根本不知道!白天人们都在上班,晚上才是小区线
  中介带你看房子,看见自己满意的房子了,一定不要表现出自己很喜欢!淡定的告诉中介这房子还行,询问最低价。
  按时交房租,不然可能面临一天一百的滞纳金,或者超过3天不交就被赶走或交2月房租当违约金。中介公司专门有人看日期,三天内不通知,故意到第4天才通知。大家要长心眼。
  签合同时仔细检查屋内设施,并在双方合同中标清楚有哪些物品,是什么牌子,几成新等等。最好拍照片。冰箱要开半小时,放碗水看能不能冻。其他电器都要检查。如果东西坏了,尽快让他们修,一般合同中有保修一个月。
  在购买二手房时,购房者不应该所有东西都委托中介去办理,而是要自己亲力亲为。之所以会出现各种“黑心”中介赚差价的局面,无非就是房源的真实信息透明度不高,导致买家容易被忽悠到。
  一般而言,卖家购房者在进行交易的过程中,应当向中介公司提出合理的要求:查看卖家与其签订的委托合同原件,毕竟白纸黑字的合同,会标明房源的售价以及中介公司所代理的权利范围。如果买家能够如实地查证合同,便可避免房产中介作假的行为。
  1俗话说“了如指掌、明察秋毫”,其实在房产业得以很好的验证,只有当你对房源的消息掌握透彻,才能判断出中介是否存在“赚差价”的行为。简单来说,实地考察是最好的方式。购房者并不只能一味听从中介的介绍,而是要对该房子所属区域进行考察,多去了解房子周边的各项设施是否完善及周边房源价格,洪洞城里哪有租车以便更好地掌握房子线
  其实关于楼市,不仅开发商会坐地起价,房产中介也会不时哄抬价格。现如今的房价,对于买房者来说,无疑是一大难题。本来购房者是想花最少的钱,买最合心意的房子,却不曾想过,躲开了开发商,还要与中介斗智斗勇。

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